고금리에 2030 ‘영끌’ 주춤…올해 서울 아파트 매입비중 ‘뚝’

40% 넘던 매수 비중, 38.7%로 하락
금리 인상 및 대출 이자 부담에 매수 심리 위축

지난해 주택 매매시장을 주도했던 2030 세대의 아파트 매수세가 올해 들어 한풀 꺾였다. 서울 한강을 중심으로 아파트 등 주택 단지들이 빼곡히 들어서 있다. /사진=연합

올해 들어 2030세대의 서울 아파트 매수세가 주춤해졌다. 잇단 금리 인상으로 대출 이자 부담이 크게 늘어난 탓으로 풀이된다.

5일 한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 5월까지 체결된 서울 아파트 거래량 7917건 가운데 30대 이하 매수 비중은 38.7%(3063건)를 기록했다. 올 들어 서울 아파트를 산 30대 이하 구매 비중이 40%을 밑돈 것이다.

2030세대의 거래 비중이 40% 아래로 떨어진 건 2년 만이다. 반기 기준 30대 이하의 서울 아파트 거래 비중은 2020년 상반기 34.6%에서 2020년 하반기 ‘영끌(대출을 영혼까지 끌어모음)’ 열풍이 불면서 40.2%로 처음 40%를 넘었다. 이후 지난해에도 상반기 41.4%, 하반기 42%를 기록하다 올해 상반기 다시 40% 밑으로 하락했다.

올해 들어 고물가와 금리 인상, 집값 하락에 대한 우려가 커지면서 30대 이하 매수세가 약해진 것으로 분석된다.

월별로 살펴보면 올해 1월 37.5%, 2월 36.0%에서 대선 이후 규제 완화 등에 대한 기대감으로 3월과 4월에 각각 40.7%, 42.3%로 다시 40%를 넘었으나 5월 들어 다시 37.4%로 주저앉았다.

이러한 현상은 전국적으로 비슷한 양상이다. 전국 아파트 30대 이하 매수 비중은 올해 5월까지 평균 29.0%를 기록해 2020년 상반기(27.1%) 이후 처음 30% 미만(반기 기준)으로 줄었다.

30대 이하의 비아파트 매수세도 사그라들었다. 다세대·연립 등 빌라, 단독주택을 포함한 서울 주택 전체의 30대 이하 매수 비중은 올해 1∼5월 30.2%로 지난해 하반기(32.5%)보다 낮아졌다.

정부가 이달부터 생애 최초 주택 구매자(생초자)에 대한 대출 규제를 풀었지만 높아진 금리에 이자 부담이 커져 30대 이하의 주택 구매가 적극적으로 이뤄지진 않을 것으로 전문가들은 내다보고 있다. 서울 아파트는 매매가격이 비싸 생초자라도 대출 완화를 온전히 적용받을 수 없다.

정부는 지난달 16일 발표한 새 정부 경제 정책 방향에서 생초자에게 주택담보대출비율(LTV) 상한을 지역, 주택 가격, 소득에 상관없이 80%로 완화해주기로 했다. 대출 한도도 4억원에서 6억원으로 확대했다. 하지만 서울 아파트는 중위매매가격이 5월 기준 10억9166만원을 이미 넘기면서 대출 한도 6억원이 적용돼 LTV 상한비율은 사실상 60%에 그친다.