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여의도 상권이 대표 사례다. 여의도는 55층 높이 국제금융센터(IFC)와 69층 높이 파크원 주변으로 대형 상권이 형성되고 있다. 2012년 개장한 복합쇼핑몰인 IFC몰은 유명 식음료 매장을 바탕으로 여의도 상권 중심으로 자리잡았다. 지난해 2월에는 파크원에 백화점인 더현대 서울이 개장하며 유동인구 증가로 상권이 더욱 커지고있다. .
13일 서울시 공공데이터 지하철 역별 승하차 인원 통계에서 여의도역(5호선·9호선)의 올해 5월 승하차 인원은 305만1193만명으로 더현대 서울이 개점하기 한달 전인 2021년 1월(205만9358명) 대비 100만명 가까이 증가한 것으로 나타났다.
기존의 여의도는 대표적인 오피스 상권으로, 주말이면 공동화현상으로 인해 한산한 모습을 보였지만 더현대 서울이 문을 연 이후 주말에도 상권에 활기를 띠기 시작했다는 분석이다.
잠실역 인근도 비슷한 흐름을 보이고있다. 지난 2014년 복합쇼핑몰인 롯데월드몰, 2017년 국내에서 가장 높은 123층의 롯데월드타워가 개장한 이후 유동인구가 늘며 랜드마크 상권으로 도약했다.
롯데월드타워와 롯데월드몰 일평균 이용객은 13만여명에 달한다. 연 평균 방문객도 △2015년 2800만명 △2016년 3300만명 △2017년 3900만명 △2018년 5000만명 △2019년 6400만명 등으로 코로나19 타격 이전까지 꾸준한 증가세다.
기존 롯데월드나 백화점을 찾던 이용객에 롯데월드타워, 롯데월드몰의 이용객까지 더해지며 잠실 지하 상가와 방이동 상권 등 인근 상권도 낙수효과를 누리고 있다고 업계는 보고있다.
이외 성수동, 목동, 합정동 등에도 초고층 주상복합이 들어서며 일대가 상권의 중심으로 탈바꿈한 사례가있다. 성수동은 아크로 서울포레스트(49층), 갤러리아 포레(45층)가 들어서며 주변 골목상권과 시너지를 내고 있다. 특히 아크로 서울포레스트는 대규모 상업시설인 디타워가 함께 조성돼 상권에 활력을 불어넣고 있다.
목동은 오목교역 일대에 하이페리온(69층), 트라팰리스(49층)가 들어서면서 현대백화점을 중심으로 대형 상권이 형성됐다. 합정도 메세나폴리스(39층), 마포 한강 푸르지오(37층) 저층부에 다양한 업종이 대거 입점하며 서부권 핵심 상권 역할을 하고 있다.
초고층 스카이라인이 새로 그려지고 있는 서울 청량리도 신규 상권 형성에 대한 기대감으로 주목받고 있다. 청량리 일대에는 최고 59층 높이의 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’을 비롯해 ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(최고 65층)’, ‘청량리역 해링턴 플레이스(최고 40층)’, ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트(최고 43층)’ 등 마천루가 속속 들어서고 있다.
청량리역 내에는 롯데백화점과 롯데마트가 있지만 주변이 노후화돼 그동안 제대로 된 상권이 형성되지 못했다. 하지만 이들 초고층 단지 저층부에 예정된 대규모 상업시설이 내년 개장하면 상권이 재편될 것이란 전망이다.
청량리 일대 상업시설 분양이 성공적으로 진행되는 점도 상권 활성화에 긍정적 인 요소로 꼽힌다. 현재 ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’, ‘청량리역 해링턴 플레이스’, ‘힐스테이트 청량리 메트로블’ 등의 단지 내 상업시설은 100% 계약을 마쳤다. 여기에 현재 분양 중인 총 219실 규모 ‘청량리역 한양수자인 아트포레스트’도 추가로 들어선다.
업계 관계자는 “고층건물이 들어선 지역들은 역세권의 편리한 교통환경으로 유동인구를 끌어 모으기가 용이하며 입주민, 직장인 고정수요를 기본적으로 품고 있어 타 상권보다 빠른 상권 형성이 가능하다”고 말했다.
