“방 뺄게요”…전셋값 하락에 신규 계약 늘고 재계약 줄어

다방, 1∼7월 서울 아파트 전세 분석

서울의 한 공인중개사무소에 아파트 매물 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

올해 1∼7월 서울 아파트 전세시장에서 신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 것으로 나타났다. 전셋값이 떨어지면서 갱신권을 쓰기 보다는 새 집을 찾는 세입자들이 늘어난 영향으로 풀이된다.,

9일 부동산 정보 플랫폼 '다방'을 운영하는 스테이션3에 따르면 지난 1∼7월 서울 아파트의 전세 거래 8만4372건 가운데 신규 계약은 4만6946건에 달한다. 이는 작년 동기(3만6184건) 대비 29.7% 증가한 수치다. 반면 같은 기간 재계약(연장·갱신)은 3만7426건으로 지난해 같은 기간(5만1798건)보다 27.7% 줄었다.

신규 계약은 늘고, 재계약은 줄어든 가운데 특히 재계약 중 계약 조건을 바꿔 재계약하는 '갱신 계약'의 비중이 크게 감소했다. 올해 1~7월 갱신 계약 비중은 28.9%에 그쳤다. 지난해 같은 기간에는 40.3%였다.

갱신 계약 시 '계약갱신청구권'을 사용하는 비중도 작년 1∼7월에는 2만5542건으로 전체 전세 거래의 30%에 육박했다. 다만 올해는 8833건(10.5%)으로 작년의 3분의 1 수준으로 줄었다.

기존 조건을 그대로 연장하는 '연장 계약'도 지난해 같은 기간 1만6299건으로 전체의 18.5%였다. 다만 올해는 1만3017건(15.4%)으로 집계됐다.

전세보증금 시세가 떨어지면서 세입자들이 기존에 살던 집에서 계속 살기보다는 새집을 찾아 떠나는 쪽을 택한 것으로 보인다고 다방은 설명했다.

올해 1∼7월 서울 아파트 평균 전세보증금은 5억62만원으로, 지난해 같은 기간의 5억3517만원보다 6.55% 하락했다.

장준혁 다방 마케팅실장은 "전세보증금 하락이 전세 거래 유형에도 영향을 미친 것 같다"며 "전셋값 하락 시기에는 급격한 전셋값 인상을 막고 임차인을 보호하기 위한 계약갱신청구권 제도도 무색해지는 것으로 나타났다"고 말했다.