인천·대구 내년 역대급 ‘입주 폭탄’… 최악의 역전세난 오나

내년 전국 아파트 35만2031가구 입주
상반기는 수도권, 하반기는 지방에서 물량 많아

올해 집값이 가장 많이 하락한 인천과 대구에서 내년에 역대급 새 아파트 입주 물량이 쏟아진다. 기존 주택을 처분하지 못하거나 전세 세입자를 구하지 못한 집주인들이 자금 조달 문제로 어려움을 겪을 것이란 우려가 나온다. 입주 물량 폭탄으로 역전세난 가능성도 제기된다.

27일 부동산R114에 따르면 내년 전국에서 총 554개 단지, 35만2031가구(임대아파트 포함)가 입주할 예정이다. 입주 물량은 상반기 17만4369가구, 하반기 17만7662가구다.

수도권에선 상반기 9만7609가구와 하반기 8만2194가구가 각각 입주하고, 지방에선 상반기와 하반기에 각각 7만6760가구, 9만5468가구가 새 주인을 맞는다.

시·도별로는 경기(10만9090가구), 인천(4만4984가구), 대구(3만6059가구), 충남(2만6621가구), 서울(2만5729가구) 순으로 많다. 경기 지역에선 화성(1만3643가구)·양주(1만1714가구)·수원(1만601가구)·평택시(7673가구) 순으로 입주 물량이 많다.

특히 인천과 대구는 부동산R114가 조사를 시작한 2000년 이후 23년 만에 가장 많은 물량이 입주한다. 한국부동산원에 따르면 인천(-10.76%)과 대구(-11.14%)는 17개 시·도 가운데 세종(-15.31%) 다음으로 올 들어 집값이 가장 많이 내린 지역이다.

인천은 올해(4만2515가구)에 이어 내년(4만4984가구)에도 4만가구 이상이 쏟아진다. 2000년 통계 조사 이래 가장 많은 물량이다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 "구도심 정비사업 아파트와 검단신도시 입주가 한꺼번에 몰리면서 기존 주택을 처분하지 못하거나 전세 세입자를 구하지 못하는 등 자금 조달 문제로 입주가 늦어지는 사태가 발생할 수도 있다"고 말했다.

집값 하락세가 뚜렷한 대구에서도 통계 조사 이후 가장 많은 물량이 쏟아진다. 입주 아파트의 절반 이상인 1만8900가구(52%)가 재개발·재건축 등 정비사업으로 공급된다. 대구에서 한 해 정비사업으로 1만가구 이상이 공급되는 것은 내년이 처음이다.

서울은 내년 입주하는 2만5729가구 중 6371가구(25%)가 강남구 물량이다. 전세 수요가 둔화된 가운데 개포자이프레지던스(3375가구, 내년 2월 입주) 입주 여파로 인근 개포동과 대치동의 전셋값이 하락세를 보이고 있다.

여 수석연구원은 "입주물량이 집중된 지역은 전셋값이 큰 폭으로 내리면서 역전세가 확대될 가능성이 커졌다"며 "보증금 미반환 문제로 새 아파트 잔금을 내지 치르지 못하는 사례도 늘어날 수 있다"고 우려했다.