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19일 국회 국토교통위원회 더불어민주당 김두관 의원실에 따르면 지난해 법인이 소유한 다세대주택에 대한 전세보증금 미반환 사고 건수는 55건이었으나 올 7월 현재 253건에 달하고 있어 전년대비 벌써 5배 가까이 증가했다. 연말까지 추산하면 10배 가까이 늘어날 것으로 예측됐다.
사고 액수의 추이도 비슷하다. 지난해 보증사고액은 110억원이었으나, 올해는 7월 현재 505억으로 엄청난 증가세를 보이고 있다. 빌라나 연립 등 다세대 주택의 보증금 미반환 사고가 법인이 소유한 주택 전체 미반환 사고 건수의 71.5%를 차지하고 있다.
이러한 사고는 이미 예견됐다는 지적이 많다. 실제로 올해 보증사고가 난 주택들은 대체로 2019 ~ 2020년 계약된 물건들이다. 2020년 경부터 법인의 빌라 투기가 집중됐고 서울에서만 월평균 1200건 가량 매매가 이루어지기도 했다. 당시에도 이같이 매매가를 올리는 주택 매입이 2년 후 깡통전세로 나타날 수 있다는 우려가 있었다.
법인이 이렇게 다세대주택을 집중적으로 매집한 것은 개인보다 양도세율이 낮기 때문이다. 법인의 양도세율은 20%로 10% 중과세를 받아도 30%에 불과했다. 지금은 20%가 중과되고 있지만, 여전히 개인은 기본세율 45%, 중과를 받으면 70%에 달하는 것과 비교하면 차이가 크다.
김두관 의원은 "매집한 법인은 대부분 1인 법인으로 사실상 개인"이라면서 "법인은 실거주를 하지 않아 임대목적으로 사들이는 경우가 많으므로 주택 매입 요건을 강화할 필요가 있다"고 말했다.
