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13일 주택산업연구원이 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사인 주택건설업체 500여 곳을 상대로 지난달 전국 아파트 수분양자들의 미입주 사유를 조사한 결과 기존주택 매각 지연 응답비율이 36.7%로 가장 많았다. 이어 △잔금대출 미확보(30.6%) △세입자 미확보(24.5%) △분양권 매도 지연(8.2%)이 뒤를 이었다.
지난해 하반기부터 금융당국의 가계부채 관리 강화 정책으로 금융권에서 대출받기가 어려워지면서 잔금대출을 받지 못해 입주하지 못했다는 응답이 같은 해 12월 처음으로 40%를 넘었다.
또 작년 12월과 올해 1월에는 아파트 미입주 사유 중 잔금대출 미확보 비중이 기존주택 매각 지연보다 높았었다.
그러나 2월부터는 기존주택 매각 지연 응답 비중이 다시 높아졌다.
잔금대출을 확보하지 못해 입주하지 못한다는 응답은 지난해 12월 40.7%에서 올해 들어 3개월 연속(38.6%→34.0%→32.1%→30.6%)으로 하락했다.
하지만 올해부터 잔금대출도 개인별 총부채원리금상환비율(DSR) 산정에 포함됨에 따라 대출을 받지 못해 아파트에 입주하지 못하는 비율은 여전히 높은 수준을 유지하고 있다는 게 업계의 설명이다.
입주율 저하를 막기 위해서는 무주택자에 대한 대출 규제 완화 등의 조치가 필요하다고 주산연은 진단했다.
연구원이 이날 발표한 이달 전국 아파트 입주전망지수는 85.4로 지난달(91.7)보다 6.3포인트(p) 낮아질 것으로 조사됐다.
지수가 100 이상이면 입주 여건이 양호하며 그 미만이면 좋지 않음을 의미한다.
주산연 관계자는 “대출 금리 급등에 따른 비용 부담, 매매 감소, 우크라이나발 전쟁으로 인한 경기 침체 우려 등으로 입주율이 낮아질 것”으로 내다봤다.
