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11일 부동산시장 분석업체 부동산인포가 부동산R114 오피스텔 분양가 통계를 분석한 결과에 따르면 지난해 서울 강남구에서 분양한 오피스텔의 분양가는 3.3㎡당 5468만원을 기록했다. 이는 2016년(1843만원)과 견줘 약 3배로 오른 것이다.
특히 5월 기준 평균 분양가는 5868만원으로, 분양가 상승세가 지속 중인 것으로 나타났다. 이는 대출 규제가 심한 아파트를 피해 오피스텔을 매입하려는 수요가 많아진 데 따른 것이다.
오피스텔은 분양가상한제를 적용받지 않고, 통상 준주거지역이나 상업지역 등 상대적으로 땅값이 비싼 곳에 지어져 높은 분양가를 책정할 수 있다. 상품 고급화도 용이하다.
이에 2020년부터는 3.3㎡당 1억원 이상의 초고가 오피스텔이 속속 등장했다. 2020년에 3.3㎡당 1억2000만원대 ‘르피에드 인 강남’이 분양됐고, 지난해에는 1억4000만원대의 ‘루시아 도산 208’과 ‘갤러리 832 강남’ 등이 분양했다.
올해 들어서는 1억5000만원대의 ‘아티드’와 ‘레이어 청담’이 분양에 들어갔다.
권일 부동산인포 리서치팀장은 “땅값, 자잿값, 인건비 등 오름세가 뚜렷해지면서 앞으로 오피스텔 분양가 상승세는 더욱 가팔라질 수 있다”고 내다봤다.
올해는 강남구의 아파트 입주 물량도 급감하고 있어 오피스텔로 관심이 더욱 쏠릴 것으로 보인다.
강남구 아파트 입주 물량(임대 포함)은 2017년 413가구, 2018년 1390가구, 2019년 3401가구, 2020년 2424가구, 2021년 3279가구 등이며 올해 예정 물량은 555가구로 5년 만에 세 자릿수로 감소하는 것으로 집계됐다.
