비서울 미분양 쌓이는데 분양 물량폭탄

미분양이 쌓이고 있는 비서울 일부 지역서 분양 물량이 추가로 나와 공급 과잉이 우려된다. 경기에서도 미분양 와중에 1만7000만여 가구가 나와 수도권 분양시장도 흥행을 예단할 수 없는 상황이다. 미분양 적체는 정책 불확실성 영향으로 오는 3월 대선이 끝날때까지 당분간 불가피할 것으로 전망된다.

2일 국토교통부에 따르면 지난해 11월 기준 미분양 주택이 1000가구를 넘는 곳은 △대구(2177가구) △강원(1076가구) △충남(1057가구) △전남(1954가구) △경북(1598가구) △경남(1346가구) 등 6곳이다. 경기도 995가구로 1000가구에 육박한 것으로 집계됐다.

이달 4만여가구 분양이 예고돼 미분양 과다지역에는 빨간불이 켜졌다. 분양가상한제 등 주택규제로 지난해 분양물량이 올해로 넘어온데다 대선까지 겹치면서 2월에 주택공급이 집중됐다.

리얼투데이 조사에서 이달 전국에서는 총 4만5495가구(임대포함 오피스텔 제외, 1순위 청약기준) 규모 주택을 공급한다. 설 연휴와 한달이 28일뿐임을 감안하면 3주안에 분양물량이 공급되는 셈이다. 일반분양보다 늦게 분양하는 사전청약 물량 약 6200가구를 제외하더라도 3만9295가구 가량이 쉴새없이 쏟아진다.

경기에서 1만7193가구가 분양돼 전국 시도 중 물량이 가장 많다. 1000가구 이상 미분양 과다지역 중 경남에서는 4315가구가 공급이 예정돼있다. 충남도 3436가구나 분양을 앞두고있다. 대전은 미분양은 602가구로 1000가구 미만이지만 분양규모가 2210가구나 나온다.

권일 부동산인포 팀장은 “미분양을 소화못한 곳에서 분양이 나오면 주택수요자들은 청약통장을 굳이 쓸 필요가 없고 관망한다”면서 “청약률은 낮아지고 미분양 물량은 계속 발생할 것”으로 내다봤다.

권 팀장은 “대선 정국이 끝나고 불확실성이 제거되면 미분양 상황이 역전될 수 있다”며 “실수요자는 주택구매 심리가 위축된 지금이 기회일수 있다”고 조언했다.