사전청약 민간주택까지 확대…시장 안정화 올까?

부동산 시장 관계자 "대기수요 흡수될 것"
"하지만, 장기적인 안정화는 미지수"
"사업지연 변수, 갈아타기 대기수요도 많아"

연합

정부가 부동산 시장 안정화를 위해 공공주택에 한해 실시하던 사전청약을 민간주택으로까지 확대키로 했다.

국토교통부는 지난 25일 2024년 상반기까지 사전청약 10만1000가구를 추가 실시하는 내용의 ‘사전청약 확대’ 방안을 발표했다. 공공택지 내 한국토지주택공사(LH) 등 공공 시행사업에만 적용했던 사전청약이 공공택지 내 민간 시행사업자와 2·4 대책 공공사업까지 확대된다. 공공택지 민간시행 사업으로 8만7000가구, 2·4 대책 물량으로 1만4000가구가 사전청약이 나온다.

26일 부동산 시장 관계자들은 무주택자 등 실수요자들의 매수심리를 안정화시키는 데 어느 정도 도움이 될 것이라고 내다봤다. 하지만, 민간사업자의 수익성 문제와 사업진행과정의 변수, 집값상승 기대심리 등으로 장기적인 안정화가 이루어질지는 미지수라고 예상했다.

성동구 A부동산 관계자는 “무주택자들의 매수심리를 안정화시킬 수 있을 거 같다”며 “지금 집 사기가 어려우니까 신혼부부나 무주택자들은 좀 기다리면 되니 기대하지 않겠나”라고 말했다.

하지만, 민간사업자의 수익성 문제와 사업진행과정의 변수, 집값상승 기대심리 등으로 장기적인 안정화는 미지수라는 전망이 나왔다.

동대문구 B부동산 관계자는 “불안심리가 큰데, 사전청약으로 물꼬를 트면 어느 정도는 해소가 될 것”이라며 “하지만 지금 재건축 단지 중심으로 집값 상승세가 뚜렷해서 얼마나 장기화될지 모르겠다”고 말했다.

송파구 C부동산 관계자는 “수도권 분양이 늦어지고 있어서 민간 청약을 기다리는 무주택자들의 수요는 안정될 것 같다”며 “하지만 민간기업 입장에서는 집값이 계속 상승하는 상황에서 분양가가 오를 가능성이 커서 사전청약에 참여할지 모르겠다. 그리 되면 늦어지는 거 아닌가”라고 말했다.

또한 “재건축 중심으로 집값상승이 계속 되고 대선도 앞두고 있어서 주택수요자의 매수심리가 장기적으로 안정화되지는 않을 거 같다”꼬 예상했다.

경기 동탄신도시 D부동산 관계자도 “수도권 대기수요가 많으니 어느 정도는 흡수될 거 같은데, 민간주택의 경우 사업진행이 원활할지 그게 제일 관건일 거 같다”며 “사업이 일정대로 되면 좋겠지만 워낙 변수가 많아서 2024년 상반기까지 제대로 될지 모르겠다”고 말했다. 특히 “대기수요가 무주택자만 있는 게 아니고 특공도 한정되어 있어서 장기간 안정화가 될 지는 모르겠다. 수도권은 갈아타기 수요도 상당해서 단기적으로 효과가 있지 않을까 싶다”꼬 설명했다.

전문가들 역시 수도권 대기수요 분산효과에는 긍정적이면서도 대규모 물량에 따른 사업지연 등으로 장기적인 안정화가 쉽지 않을 것이라고 전망했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “민간에 매각된 공공택지와 달리 정비사업을 통해 공급해야 하는 도심 공공주택사업은 소송과 사업지연의 변수가 큰 만큼 유연한 사전청약이 가능할지 의문”이라고 말했다.