올해 서울 입주물량 4만3106가구…멸실주택 15%감소

서울, 멸실 대비 입주물량 5년 만에 순증
멸실주택수 반영 서울 순입주 물량 5431가구

올해 서울의 아파트 입주물량은 4만3106가구인데 반해 멸실 주택 수는 예년에 비해 15% 가량 줄어드는 것으로 나타났다. 멸실 주택 수가 감소하면서 멸실 대비 입주물량이 5년 만에 순증했다.

부동산114에 따르면 서울 재건축·재개발 정비사업 현황을 조사한 결과 올해 예상되는 주택 멸실은 3만7675가구 수준이다. 연평균 4만4000여 가구가 멸실한 데 비해 5~6000가구 감소한 수준이다. 최근 3년 동안 서울에서 정비사업이 활발하게 이뤄진 것에 따른 감소를 풀이된다.

멸실 주택을 반영한 올해 서울에서 실제 공급되는 주택 수(순입주)는 5431가구다.

정부의 투기수요 억제 정책으로 재건축·재개발 정비사업 추진 속도가 과거보다 느려진 점에서 입주물량의 순증 영향에 따라 서울의 전세가격 안정세가 당분간 지속될 전망이다.

2020년 예정된 서울 입주물량도 4만가구 수준으로 당분간 안정적인 주택 공급이 예상된다. 다만 2021년 이후에는 재건축·재개발 정비사업의 사업 추진 지연에 따라 신규 입주물량이 1~2만가구 수준으로 크게 줄어들 것으로 예상돼 집 값 불안의 불씨는 여전히 잠재돼 있다는 분석이다. 택지공급이 제한적인 서울의 주택 공급은 정비사업에 대한 의존도가 높기 때문이다.

부동산114 윤지해 수석연구원은 “지난 해 정부와 서울시가 3기신도시와 서울 도심 내 유휴부지를 개발하는 주택공급 대책안을 밝혔지만 서울로 진입하려는 수요가 여전한 만큼 재건축·재개발의 활성화 외에는 정책 대응이 쉽지 않다”고 진단했다.

이어 “투기과열지구 지정과 기부채납, 초과이익환수 등의 수익환수 제도로 인해 과거보다 투기수요가 진입하기 쉽지 않은 상황인 만큼, 용적률 상향이나 임대주택 공급 활성화 등을 통해 서울 지역의 중장기 공급 감소에 대한 대응책도 함께 고민할 시점”이라고 말했다.