서울 '9억 초과' 고가 아파트가 하락세 견인
최근 11주 간 0.81%↓, 대출규제·보유세 인상 예고 영향
재건축 하락세 가속화… 2016년 12월 이후 주간 최대 낙폭
최근 11주 간 0.81%↓, 대출규제·보유세 인상 예고 영향
재건축 하락세 가속화… 2016년 12월 이후 주간 최대 낙폭
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부동산114에 따르면 지난해 11월 9일부터 1월 25일 현재까지 11주 동안의 서울 아파트값 누적 변동률은 -0.23%로 집계됐다. 금액대별로는 9억원 이하 아파트가 0.50% 오른 반면, 9억원이 넘는 고가 아파트가 0.81% 떨어졌다. 고가 주택시장이 집값 하락을 견인하고 있는 것이다. 9.13부동산대책에 의한 대출 제한과 보유세 인상 등에 영향을 받은 것으로 풀이된다.
이번주 서울 아파트 매매가격 변동률은 -0.06%로 한 주전과 같았다. 재건축 아파트는 0.28% 하락해 주간 변동률로는 2016년 12월(12/2, -0.29%) 이후 가장 큰 폭으로 빠졌다. 이밖에 신도시와 경기?인천은 각각 0.07%, 0.02% 떨어져 하락폭이 커졌다.
전세시장은 서울이 -0.16%로 집계돼 전 주(-0.10%)보다 하락폭이 더 커졌다. 신도시와 경기?인천도 약세가 지속되며 각각 0.12%, 0.07% 떨어졌다.
[매매]
서울은 ▼송파(-0.19%) ▼성북(-0.16%) ▼강남(-0.15%) ▼마포(-0.09%) ▼서초(-0.05%) ▼강동(-0.04%) ▼도봉(-0.03%) 순으로 하락했다. 송파는 거래가 실종되면서 신천동 장미1차가 2500만원-5000만원씩 하향 조정됐다. 성북 역시 매수세가 위축되면서 길음동 일대 아파트값이 줄줄이 내렸다. 래미안길음1차, 길음뉴타운8단지, 9단지(래미안) 등이 500만원-1500만원 하락했다. 강남은 압구정동 신현대가 5000만원에서 1억원까지 떨어졌다. 부동산 규제와 본격적인 보유세 인상을 앞두고 매수문의가 끊긴 상태다. 반면, △종로(0.08%) △중랑(0.03%) 등 집값이 상대적으로 덜 올랐던 지역은 오름세를 유지했다. 종로는 창신동 두산이 1000만원 올랐고 중랑은 면목동 두산4차가 500만원 상승했다.
신도시는 ▼위례(-0.27%) ▼분당(-0.11%) ▼동탄(-0.11%) ▼김포한강(-0.07%) 등이 내림세를 나타냈다. 위례는 수요자들이 청약시장으로 몰리면서 기존 아파트값이 약세를 보이고 있다. 장지동 송파푸르지오가 2000만원-2500만원 떨어졌다. 분당은 야탑동 장미현대가 500만원-1000만원 하락했고 동탄은 1지구 중심으로 가격이 조정되면서 청계동 시범우남퍼스트빌이 500만원-1500만원 내렸다.
경기·인천은 ▼광명(-0.15%) ▼안산(-0.15%) ▼이천(-0.11%) ▼양주(-0.10%) 등이 하락했다. 광명은 철산동 주공12단지 매매시세가 1000만원-2500만원 빠졌다. 안산은 신규 입주물량 영향으로 구축 아파트들이 약세를 보였다. 선부동 군자주공11단지가 500만원, 고잔동 주공8단지가 1000만원-1750만원 떨어졌다.
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서울 ▼강남(-0.41%) ▼성북(-0.37%) ▼동작(-0.36%) ▼관악(-0.32%) ▼중구(-0.26%) ▼광진(-0.25%) 등이 전셋값 하락세를 주도했다. 강남은 방학 이사수요가 예년에 비해 줄어든 가운데 대치동 대치아이파크 전세금이 2500만원 내렸고 일원동 루체하임도 5000만원 떨어졌다. 동작은 매물이 적체되면서 사당동 극동, 신동아4차 등이 500만원-3000만원씩 하락했다.
신도시는 ▼동탄(-0.29%) ▼위례(-0.26%) ▼중동(-0.26%) ▼산본(-0.20%) ▼평촌(-0.15%) ▼분당(-0.11%) 순으로 하락했다. 동탄은 남동탄 입주 여파로 전세매물이 늘면서 청계동 호반베르디움더클래스, 센트럴푸르지오 전세시세가 1,000만원 정도 내렸다. 중동은 상동 반달극동, 반달동아 등이 250만원-500만원 떨어졌다.
경기·인천은 ▼의왕(-0.53%) ▼성남(-0.49%) ▼과천(-0.36%) ▼광명(-0.23%) ▼양주(-0.21%) 등의 하락폭이 컸다. 의왕은 입주물량이 늘어나면서 내손동 포일자이, 내손대림e편한세상 등이 500만원-1000만원씩 떨어졌고 청계동 휴먼시아청계마을4단지도 1000만원 하락했다. 성남은 노후 단지인 은행동 주공 아파트 전세금이 1500만원-2000만원 내렸다.
부동산 114 김은진 리서치팀장은 정부가 24일 발표한 2019년 표준단독주택 공시가격과 관련해 “서울이 17.75% 급등했고 전국적으로도 9% 넘게 올라 역대 최고치를 기록했다”며 “종부세 세율과 공정가액비율이 인상된데다 공시가격까지 큰 폭으로 오르면서 보유세 부담이 커지게 됐다. 집값 상승 동력을 잃은 상황에서 투자심리는 더욱 위축될 것으로 보인다”고 전망했다.
또한 “수요는 줄어든 가운데 매물은 더 늘어날 전망이다. 현금 보유력이 떨어지는 주택 보유자들의 처분 매물이 나올 가능성이 있기 때문”이라며 “쌓이는 매물과 짙어진 매수 관망세로 가격 약세가 더 지속될 것”이라고 강조했다.
