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13일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격은 지난해 2월 첫째 주부터 올해 9월 첫째 주까지 83주 연속 상승했다. 문 대통령 시절이자 역대 최장 상승 기록인 2020년 6월 둘째 주부터 2022년 1월 셋째 주까지의 85주에 불과 2주 차로 다가섰다.
올해 들어서도 상승세는 비교적 견조한 모양새다. 서울 아파트 주간 매매가격 변동률은 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 나온 지난 3월 셋째 주 0.05%까지 둔화한 바 있다. 하지만 이후 다시 확대되며 9월 첫째 주 상승률은 0.20%, 8월부터 한 달간은 0.20%대를 이어갔다.
최근에는 강남·서초 등 강남권 고가 주택과 비거주 1주택자의 세 부담을 늘리는 세제개편안 등의 영향으로 집값도 약세를 보이며, 서울 전체 상승폭이 제한되기도 했지만 강남권의 하락세가 장기화할 가능성은 크지 않다는 게 시장의 대체적인 시각이다.
이에 따라 시장 일각에서는 오히려 과거 장기 상승기보다 현재의 집값 상승을 떠받치는 유동성이 더 강하다는 분석까지 나온다. 과거 서울 집값 상승기에는 저금리와 풍부한 유동성이 주요 동력으로 작용한 만큼, 현재 부동산 시장 내 유동성도 적지 않아서다.
단 현재 금리 환경은 과거 코로나19로 인한 '제로 금리' 시절과는 다른 모습이지만, 반도체 산업 호황과 주요 기업의 성과급, 주식 차익실현 자금 등이 부동산 시장으로 유입될 수 있는 여건이 형성됐다는 것이다.
정책 여력도 변수다. 정부는 지난해 6·27 대출규제를 시작으로 주택담보대출을 조였고, 같은 해 10·15 대책을 통해 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 지정했다. 주택 가격에 따른 대출 한도 차등화 등 금융 규제도 강화한 바 있다.
올해 들어서는 초고가 주택과 비거주 1주택 보유자의 세 부담을 높이는 세제개편안까지 제시했다. 하지만 이 같은 정책 수단도 아파트값의 급격한 상승을 제한하기 다소 힘이 부치는 가운데, 정부가 추가 규제까지 내세우기도 쉽지 않은 상황이다.
한 부동산 전문가는 "과거와는 비교할 수 없을 정도로 증가한 주식 시가총액 등 부동산으로 풀릴 수 있는 돈이 너무 많은 상황"이라며 "여기에 집값을 잡기 위해 활용할 수 있는 정책적 수단마저 제한적인 흐름을 보이며, 이로 인해 이전보다 상승 기간이 훨씬 길어질 가능성이 크다"고 설명했다.
