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11일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면 6월 대출 규제 이후 이달 10일까지 43일(6월28∼8월10일)간 신고된 서울 아파트 유효 거래량은 총 4646건이었다. 전체 거래량 중 9억원 이하 거래는 49.5%(2052건)에 달했다.
대출 규제 직전 43일(5월16일∼6월27일)간 신고된 1만4528건 가운데 9억원 이하 거래 비중이 37.7%(5473건)였던 것과 비교하면, 해당 거래 비중이 11.8%포인트 크게 확대됐다.
서울 9억원 이하 아파트의 거래 비중이 커진 배경은 주담대를 6억원 넘게 초과해 받을 수 없는 점이 영향을 미쳤다는 게 업계의 공통된 의견이다.
현재 강남 3구와 용산구 등 규제지역을 제외한 나머지 구는 주택담보대출비율(LTV)이 70%로, LTV를 최대로 받는다고 가정할 때 6억원의 대출 한도가 줄지 않는 집값의 상한이 9억원 선이다.
7월부터 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행되면서 소득 대비 대출 한도가 감소한 것도 저가 위주의 거래에 영향을 미친 것으로 보인다.
이는 서울과 마찬가지로 주담대 규제 등이 적용된 수도권에서 비슷한 양상이 나타나고 있다.
11일 직방이 국토교통부 매매 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난달 수도권 아파트의 상승거래 비중은 45.0%로, 전월 대비 3.1%포인트 줄어들었다. 반면, 하락거래는 39.2%로 4.1%포인트 늘었다. 수도권 지역별로는 서울의 상승거래는 2.1%포인트 감소한 51.1%, 하락거래는 3.6%포인트 증가한 34.0%이었다. 경기 지역의 상승거래는 43.2%로 2.8%포인트 줄었고, 하락거래는 3.5%포인트 늘어난 40.6%를 나타냈다.
직방 관계자는 "수도권 중심의 거래 위축이 지속될 경우 일부 지역에서는 가격 조정이나 매매가 하향 흐름이 더욱 뚜렷해질 수 있다"고 말했다.
