“전세 이자 낼 바엔 월세로”…서울 아파트 월세 선호 현상 짙어져

우리은행 WM영업전략부, 올 1∼2월 거래량 분석
강남 3구 위주로 고가 월세 거래…월 600만원 계약도
"전세 매물 감소…서울 아파트 월세가격 인상 불가피"

서울 강남구의 한 공인중개사무소에 전·월세 매물 관련 안내문이 붙어 있다./연합뉴스

서울 아파트 임대차시장에서 '전세의 월세화' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다. 올해 1∼2월 서울 아파트 임대차 거래에서 월세 거래량이 전세를 웃돌면서다.

전세사기 등 보증금 미반환 여파로 비(非)아파트 중심으로 짙어졌던 월세 선호 현상이 아파트로 번지는 분위기다. 고금리 장기화 탓에 전세금을 대출받으면 월세나 다름없는 이자를 내야 하는 상황이 이어지고 있기 때문으로 해석된다.

10일 우리은행 WM영업전략부가 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 올해 1∼2월 신고된 서울 아파트 전월세 실거래가 자료를 분석한 결과 전세 거래는 1만5865건, 월세는 1만6570건으로 각각 집계됐다.

전체 임대차 거래 중 전세 비중은 48.9%, 월세는 51.1%였다.

서울 25개구에서 올해 1∼2월 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구(1567건)였다. 이어 강남구(1234건), 서초구(1098건) 등의 순이었다.

기존 강남권 고가 아파트의 월세 수요에다 새 학기 교육 목적의 월세 임차 수요가 더해진 데 따른 것으로 보인다.

강남구에선 올해 1월 1일 '디에이치 퍼스티어 아이파크' 전용면적 85㎡형이 보증금 1억원에 월세 600만원에 거래됐다.

서초구에서는 '아크로 리버뷰 신반포' 전용 78.5㎡형이 보증금 10억원에 월세 400만원에 임차인을 들였다.

송파구에서는 '파크리오' 전용 144.77㎡형이 보증금 1억원, 월세 530만원에 계약을 맺었다.

도봉구(145건), 강북구(156건), 종로구(189건)는 상대적으로 월세 거래가 적은 편이었다.

올해 1∼2월 임대차 계약이 이뤄진 서울 아파트 월세금은 50만원 이하가 1만3245건(79.9%)으로 대다수를 차지했다. 보증금 비율을 높여 월세를 낮추는 보증부월세 거래 유형이 많기 때문으로 보인다.

이어 50만원 초과∼100만원 이하가 2456건(14.8%), 100만원 초과∼200만원 이하는 679건(4.1%) 등이었다. 300만원을 초과하는 고가 월세는 56건(0.3%) 있었다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "지난달 기준금리 인하와 봄 이사철 영향으로 전세 매물이 감소하고 있는 데다 금융권의 전세대출 강화 추세를 고려했을 때 당분간 서울 아파트의 월세화 현상과 월세 인상은 불가피할 것"이라고 진단했다.