경기 소형 아파트 임대차 계약 중 55.8% 월세…역대 최고

경제만랩, 작년 1∼11월 경기 아파트 임대시장 분석
월세 거래량 10만건 돌파

2011~2023년 경기도 전용면적 60㎡ 이하 전월세 거래량 및 월세 비중 그래프./경제만랩

작년 경기도 소재 전용면적 60㎡형 이하 소형 아파트 임대 시장에서 월세가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다.

고금리 기조로 세입자들의 전세자금 대출 이자 부담이 커진 데다, 전세사기 등의 보증금 미반환 사례 속출 현상이 맞물리면서 월세 선호도가 높아진 영향으로 풀이된다.

17일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 작년 1∼11월 경기도의 전용 60㎡형 이하 소형 아파트 전월세 거래량은 19만46건으로 집계됐다. 이는 국토부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1∼11월 기준) 이후 가장 많은 수치다.

전월세 거래 중 월세 거래량은 10만6128건, 전세 거래량은 8만3918건이다. 월세 비율이 55.8%에 달한 셈이다.

월세 비율은 2019년 43.0%, 2020년 46.7%, 2021년 49.4%, 2022년 53.9% 등 최근 4년간 상승해왔다..

경기도에서 소형 아파트 월세 비중이 가장 큰 곳은 파주시였다. 전월세 거래량 8685건 중 월세 거래가 81.6%에 달하는 7088건 이뤄졌다.

이밖에 화성시(76.8%), 오산시(71.8%), 남양주시(71.4%), 여주시(68.9%), 양주시(68.8%), 평택시(68.0), 김포시(66.3%), 의왕시(63.3%), 이천시(60.0%) 등도 월세 비율이 60%를 넘어섰다.

월세 인기가 지속되면서 가격도 뛰고 있다. 경기도 소형아파트 월세 거래 10만6128건 가운데 월세 100만원 이상 거래는 6872건이었다.

월세 100만원 이상 거래는 2020년 793건, 2021년 2672건, 2022년 6115건, 2023년 6872건 등으로 계속 늘고 있다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "2022년 한국은행의 기준 금리 인상으로 전세자금대출 금리가 오르고, 전세사기가 발발하면서 처음으로 월세 거래가 전세를 넘어섰다"며 "자금 여력이 낮은 젊은 층 수요가 많은 소형 아파트를 중심으로 아파트 월세 비중이 더 높아질 수 있다"고 말했다.