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서울시는 지난 18일 제7차 도시재생위원회(소규모주택 수권분과위원회)에서 강서구 등촌동 515-44 일대 2곳과, 중랑구 중화1동 4-30 일대 4곳 등 총 6곳의 '모아타운 관리계획(안)' 심의를 통과시켰다고 19일 밝혔다.
모아타운 1호 시범사업지인 강북구 번동 포함 모아타운 5곳을 지정한 이후 이번 심의로 모아타운 6곳을 추가로 지정하게 됐다.
시는 올해 2월부터 당초에는 특정 기간에만 신청받았던 공모방식을 수시신청으로 전환해 수시로 선정위원회를 열고 대상지를 선정하고 있다.
현재까지 선정된 모아타운 대상지는 67곳이다. 이 중 총 11곳이 모아타운 지정이 완료돼 55개의 모아주택 사업이 진행 되고 있다.
모아타운 2곳이 지정된 강서구 등촌동 515-44 일대에서는 앞으로 6개 모아주택이 추진돼 2027년까지 총 2387가구가 공급될 예정이다.
이 곳은 일부 지역이 봉제산(강서구 화곡동)과 연접해 제1종일반주거지역 및 자연경관지구에 속해있어 건축이 제한됐다. 대지 간 높낮이가 최대 27m에 이르는 데다 노후 다세대·다가구 주택이 밀집해 있어 각종 정비가 필요한 상황이었다.
모아타운 관리계획(안)이 통과되면서 봉제산 주변 자연경관지구에 접한 지역은 경관 보호를 위해 저층이 배치되고 등촌로39길 일대는 연도형 가로활성화시설 및 중·고층형이 배치돼 지역적 특성과 경관에 어울리는 다양한 디자인의 모아주택이 조성될 예정이다.
모아타운 관리계획(안)에는 △용도지역 상향 △기반시설 정비 및 공동이용시설 계획 △지역 특성을 반영한 다양한 디자인의 건축물 배치 △녹지축 연계 및 공원 조성 확대 △지역주민과 공유하는 개방형 커뮤니티 등이 포함됐다.
봉제산 주변 자연경관지구 내 1종 지역은 경관 보호를 유지하는 범위에서 2종(7층)으로 용도지역을 상향해 아파트를 지을 수 있게 했다.
통학로변 상가밀집지역 중 개발에 반대하는 필지는 모아타운에서 빠지는 것으로 수정가결 했다. .
모아타운 선(先)지정 방식으로 추진되는 '중화1동 4-30 일대' 등 4곳은 2022년 상반기 모아타운 대상지 공모에 선정되어 관리계획 수립 중으로, 주거환경 개선에 대한 주민 요구가 높아 조합 설립 등 관련 절차가 신속하게 진행될 수 있도록 지원한다.
모아타운 선지정 방식은 올해 2월 발표한 모아주택 2.0 추진계획에 따라 모아주택 추진 시 사업면적·노후도 등 완화된 기준을 적용하여 조합설립 등 절차를 진행할 수 있도록 관리계획 수립 전에 모아타운 대상지를 관리지역으로 우선 지정고시해 신속한 사업 진행을 지원하는 방식이다.
한병용 서울시 주택정책실장은 "앞으로도 침수·화재 등 재난에 취약하고 환경이 열악한 저층 주거지 정비를 위해 모아타운 사업이 빠르게 진행될 수 있도록 다양한 행정지원을 마련해 나갈 것"이라고 말했다.
모아타운은 신축과 구축 건물이 혼재되어 있어 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 체계적인 주거지 정비를 통해 양질의 주택, 지하 주차장 등 편의시설을 확충하는 지역 단위 정비방식이다.
현재까지 선정된 모아타운 대상지는 67곳이며 이중 관리계획을 구체적으로 수립해 지정 고시한 곳은 11곳이다. 이 중 총 55곳서 모아주택 사업이 진행되고 있다.
