서울시, 혁신디자인·합리적가격 ‘고덕강일 3단지’ 착공

민선 8기 첫 토지임대부 분양주택 고덕강일 3단지,
사전예약 평균 경쟁률 40대1…2026년 본청약 진행 예정

고덕강일 공공주택지구 3단지 조감도 및 투시도 /제공=서울시

서울시가 민선 8기 첫 '토지임대부 분양주택'인 고덕·강일 공공주택지구 3단지가 본격 착공한다.

오세훈 서울시장은 31일 오후 강동구 고덕·강일 공공주택지구 3단지 시공현장에서 열린 착공식에 참석해 인사말 했다. 이날 착공식엔 오 시장을 비롯해 김현기 서울시의회의장, 김헌동 서울주택도시공사 사장, 진선미 국회의원, 이수희 강동구청장, 고덕강일 3단지 사전예약 당첨자 등 300여명이 참석했다.

오 시장은 인사말에서 "혁신적 건축디자인·고품질 마감재 등을 적용해 기존 공공주택과 차별화된 명품주택으로 조성, 공공주택에 대한 인식을 바꿔나갈 것"이라며 "'내 집 마련'을 꿈꾸는 시민과 주택시장 안정을 위해 고품질 공공주택을 지속적으로 공급해 나가겠다"고 말했다.

토지임대부 분양주택은 토지는 공공이 소유하고 지상의 건축물은 수분양자가 소유하는 공공분양주택이다. 이에 분양자는 고품질 주택을 합리적인 가격으로 매수할 수 있어 주택 구입 초기자금이 부족한 무주택 시민의 자가 소유를 보장하는 '주거사다리' 정책 중 하나다.

고덕강일 공공주택지구 3단지는 지하 2층부터 지상 29층까지 총 1305세대, 17개 동으로 건립 예정으로 전용면적 49㎡ 590세대, 59㎡ 715세대로 구성됐다.

이번 고덕·강일지구 공공주택지구 3단지도 시민들의 많은 관심을 받았다. 실제 지난 3월 진행한 사전예약에서 전용 59㎡ 500세대는 평균 경쟁률이 40대1을 기록했다. 전용 49㎡ 590세대는 6월 중 사전예약을 진행할 예정이다. 2026년 공정 90%를 완료한 시점엔 본청약을 진행하고, 2027년 상반기 입주가 목표다.

이 같은 관심의 이유는 '서울시 우수디자인 공동주택'으로 인정받은 디자인과 다양한 커뮤니티 공간이 마련되기 때문이다. 개방형 발코니, 옥상 정원 등으로 다양한 입면과 조경특화를 적용하고 우수한 디자인을 단지 곳곳에 선보인다. 지하에는 피트니스센터, 스카이카페, 스카이도서관 등이 마련된 선큰(지하부에 자연광을 유도하기 위해 조성하는 공간)을 조성해 입주민의 편의를 높인다.

또 오랜 기간 안전하고 쾌적한 주택을 짓기 위해 구조부에 일반 콘크리트보다 최대 25% 이상 강한 고강도 콘크리트를 전면 적용한다. 철근콘크리트공사 외 2개 공종(공사금액 30% 이상 비율)에 대해 원도급사 직접 시공을 의무화해 안전과 품질관리도 철저히 한다.