서울 아파트 전세 비중 다시 확대…1년4개월來 ‘최고’

지난해 절반 이하서 꾸준히 상승
3월 전월세 거래량의 61% 차지
전셋값 하락 등에 계약 늘어나

서울 송파구 잠실동 일대에 들어선 아파트 단지들 모습 /정재훈 기자 hoon79@

서울 아파트 전세 비중이 60%를 넘었다.

7일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 3월 서울 아파트 전월세 거래량(5월 6일 기준)은 총 2만2640건을 기록했다. 이 중 전세 거래는 61.5%(1만3934건)를 차지했다.

이는 지난 2021년 11월(61.6%) 이후 1년 4개월 만에 가장 높은 수치다.

서울 아파트 임대시장은 지난해 가파른 기준금리 인상으로 전세대출 이자가 연 6%대까지 치솟으면서 전세의 월세 전환이 가속화했다.

이에 따라 2021년 30∼40%대를 오르내리던 서울 아파트 월세 비중은 지난해 12월 52.7%까지 오르고, 반대로 전세 거래 비중은 절반 이하(47.3%)로 떨어지기도 했다.

전셋값 하락에 따른 역전세난이 심화하면서 보증금을 제때 돌려주지 못하는 집주인이 늘고, 지난해 11월에는 '빌라왕' 전세사기까지 터지면서 전세를 월세로 돌린 계약이 늘어난 것이다.

그러나 1월에 다시 55.2%, 2월에 56.6%로 늘기 시작한 전세 비중은 3월 들어 60%를 넘겼다.

전세보증금을 월세로 바꿀 때 적용하는 이율인 전월세전환율은 최근 금리 인상 여파로 서울 아파트 기준 지난 2월 현재 연 4.6%(한국부동산원 통계)까지 올랐는데, 3월 이후 시중은행의 전세자금 대출 금리는 연 4∼5%, 최저 3%대까지 떨어지면서 전세 수요가 늘어났다는 게 전문가들의 분석이다.

2년 전보다 전셋값이 하락하면서 재계약 또는 신규 계약 시 전세 보증금 부담이 감소한 것도 전세 계약 증가로 이어지고 있다.

현재까지 신고된 4월 서울 아파트 전세 비중은 62.3%로 3월보다 높다.

집값 하락으로 역전세난이 우려되는 빌라(다세대·연립)의 전세 비중도 늘고있다.

서울 다세대·연립의 전세 비중은 지난해 10월 61.9%에서 11월 빌라왕 전세사기 여파로 58.0%로 하락한 뒤 12월에는 49.7%까지 내려갔다.

올해는 1월 50.3%, 2월 52.9%로 오르더니 3월에는 56.8%로 상승했다. 신고기간이 남은 4월 전세 거래 전세 비중은 60.2%에 이른다.