2030 몰린 ‘뉴:홈’ 사전청약…일반공급 경쟁률 28.3대 1

고양 창릉·양정역세권·남양주 진접 일반공급 마감
서울 가까운 고양 창릉 84㎡ 경쟁률 최고 82대 1 '최고'
2030 사전청약 접수율 70.9%

뉴:홈 사전청약 결과표./제공 = 국토부

윤석열 정부의 첫 공공분양주택인 '뉴:홈'이 수도권 첫 사전청약에서 평균 경쟁률 28.3 대 1을 기록했다. 평형별 최고 경쟁률(고양 창릉지구 전용면적 84㎡)은 82.4 대 1에 달했다. 주택시장 침체 속에서도 상대적으로 선방했다는 평가가 나온다. 시세보다 20∼30% 싸다는 장점 덕분에 20∼30대 청년들이 몰린 영향이다.

국토교통부는 고양 창릉지구와 남양주 양정역세권지구, 남양주 진접2지구에서 공공분양주택 뉴:홈 일반공급 417가구에 대한 사전청약을 접수한 결과, 1만1800명이 신청했다고 20일 밝혔다. 경쟁률은 28.3 대 1. 청약 대상이 제한된 특별공급은 1381가구 모집에 1만5353명이 지원해 평균 11.1 대 1로 접수를 마감했다.

이번 사전청약은 세 가지 주택 유형(나눔형, 선택형, 일반형) 가운데 나눔형과 일반형만 진행됐다.

일반공급 유형별 경쟁률은 나눔형이 34.8대 1, 일반형 12.1대 1로 평균 경쟁률이 28.3대 1로 나타났다.

지역별 경쟁률은 고양 창릉이 46.2대 1로 양정역세권(16.6대 1)과 남양주 진접2(12.1대 1)보다 높았다. 평형별 최고 경쟁률은 고양 창릉에서 나왔다. 전용 84㎡형이 82.4대 1을 기록했다.


특별공급과 일반공급을 합한 최종 평균 경쟁률은 15.1대 1로, 1798가구 공급에 2만7153명이 접수했다. 최종 유형별 경쟁률은 나눔형 17.4대 1, 일반형 6.2대 1이었다. 고양 창릉이 23.7대 1, 양정역세권 7.4대 1, 남양주 진접2지구가 6.2대 1을 기록했다.

업계 관계자는 "서울로 이동이 유리한 지역에 수요가 많이 몰렸다"며 "일반형에 비해 나눔형에 대한 정부 지원이 많다는 점도 영향을 미친 것 같다"고 말했다.

나눔형은 시세의 70% 이하로 분양한다. 분양가의 최대 80%까지 40년 만기, 연 1.9~3.0%로 최대 5억 원까지 대출해준다. 5년 의무 거주기간이 끝나면 LH(한국토지주택공사)에 되팔 수 있다. 이 때 발생하는 시세 차익의 70%는 분양받은 사람의 몫이다. 이에 비해 일반형은 시세의 80% 수준에서 분양가가 책정된다. 대출 한도는 4억원이고 분양가의 70%까지만 가능하다. 만기도 30년으로 짧고 금리도 연 2.15~3.0% 수준이다.

사전청약 접수자 중 20~30대가 70.9%를 차지했다. 청년 특별공급의 경쟁률이 36.5대 1에 달한 점을 볼 때 청년들의 호응이 높은 것을 확인할 수 있다. 시세보다 저렴하게 공급되는 공공분양에 상대적으로 젊은 수요자들의 관심이 몰린 것으로 보인다. 연령별 접수 비율은 20대 22.6%, 30대 48.3%, 40대 15.4%, 50대 13.7% 순으로 나타났다.

신청자에 대해서는 청약통장 적정 여부 확인 등을 거쳐 청약 자격별 선정 방식에 따라 다음달 30일 당첨자를 우선 발표한다. 소득·무주택 등 기준에 부합하는지를 추가로 심사해 최종 확정할 예정이다

원희룡 국토부 장관은 "이번 뉴:홈 첫 번째 사전청약은 국민들의 많은 관심 속에 마감됐다"며 "특히 신규 청약모델로 도입된 나눔형의 경쟁률이 높은 것은 서민의 내 집 마련 기회를 확대하면서 분양가의 부담을 덜고자 하는 수요자의 요구가 잘 반영됐다고 볼 수 있다"고 말했다.

이어 "앞으로의 청약도 수요자 각자의 소득, 자산 여건, 생애 주기 등에 맞는 다양한 주거선택권을 제공하고자 노력하겠다"고 덧붙였다.

한편 서울도시주택공사(SH)에서 공급하는 고덕3단지 500가구에 대한 특별공급 접수 기간은 오는 27∼28일이다. 일반공급 1순위는 내달 2∼3일, 2순위는 6일에 접수한다. 당첨자는 내달 23일에 발표한다.