금리 상승에 따른 대출 이자 부담 증가 영향
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13일 주택산업연구원이 발표한 '2월 아파트입주전망지수'에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 66.6%를 기록했다. 이는 전월 대비 5.1%포인트(p) 하락한 수치다.
특히 전국 모든 지역의 입주율이 하락했다. 서울은 80.2%에서 79.2%로, 인천·경기는 76.6%에서 73.2%로, 비수도권인 강원은 65.0%에서 60.0로, 대전·충청은 73.6%에서 66.5로 광주·전라는 69.1%에서 61.6로, 대구·부산·경상은 68.%에서 64.9로 하락했다.
이는 규제완화 대책에도 불구하고 기준금리 인상이 입주에 더 큰 영향을 미친 것으로 풀이된다.
이에 대해 주산연 관계자는 "정부에서 주택시장 정상화를 위해 세제·금융, 규제완화 등 종합계획을 발표했으나 지난달 13일 기준금리가 0.25% 오름에 따라 대출 비용 부담이 늘어나 입주율이 하락한 것으로 보인다"고 설명했다.
미입주 원인으로는 세입자 미확보가 전월 22%에 비해 17.6%p 증가한 39.6%이다. 기존 주택매각 지연은 지난해 12월 56.0%에서 지난달 41.7%로, 잔금대출 미확보는 20.0%에서 14.6%로 하락했다.
지난달 대비 이달 전국 아파트 입주전망지수는 12.7p(59.4→72.1) 개선될 것으로 전망됐다. 권역별로는 수도권 12.5p(55.0→67.5), 광역시 16.5p(59.2→75.7), 기타지역 10.0p(61.2→71.2) 등에서 상승할 것으로 보인다.
최근 주택담보대출 금리 하락과 적극적인 규제 완화, 경기 회복 기대, 1기 신도시 재정비 추진 대책 발표 등 영향으로 입주율이 점차 개선될 것이라는 평가다.
