아파트 경매시장 ‘기지개’… 낙찰가율 등 주요 지표 회복세

전국 아파트 낙찰률 36.5%…서울도 26.1%p 치솟아
지난달 서울 아파트 낙찰가율도 전월 대비 2.2%p 올라
재건축·리모델링 매물 '인기'
"규제 완화에 저가 매물 수요 늘어…경매지표 반등"

서울 아파트 월별 경매지표 추이/제공 = 지지옥션

집값 하락장에 얼어붙었던 경매시장이 조금씩 살아나는 분위기다. 정부의 부동산 규제 완화에 따른 집값 상승 기대감에 저가 매물을 사려는 수요가 몰리면서 경매 관련 지표들이 회복세를 보이고 있다.

8일 법원경매 전문기업 지지옥션에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 진행 물건 1736건 중 634건이 낙찰되면서 낙찰률이 36.5%로 나타났다. 전월(27.5%) 대비 9%포인트(p) 뛰었다.

낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)도 75.8%로 전월(75.0%)보다 0.8%p 올랐다. 평균 응찰자 수는 경매 물건당 5.9명으로 전월과 비슷했다. 아직 입찰 경쟁이 치열한 정도는 아니지만, 경매를 통해 소진되는 매물이 늘어났다는 얘기다. 전국 아파트 낙찰률은 작년 2월만 해도 52.2%를 기록했으나 같은 해 9월 30%대로 내려앉은 뒤 작년 12월에는 27.5%로 주저앉았다.

지역별로 보면 서울 아파트 낙찰률은 44%로 전월(17.9%)보다 26.1%p 치솟았다. 낙찰가율은 전월(76.5%)에서 2.2%p 오른 78.7%로 집계됐다. 평균 응찰자 수는 전달(4.5명) 보다 1.2명이 늘어난 5.6명으로, 지난해 8월 이후 5개월 만에 5명대를 회복했다.

지지옥션 관계자는 "여러 차례 유찰된 아파트가 다수 소진되면서 낙찰률이 반등했다"며 "재건축이나 리모델링 재료를 안고 있는 아파트 물건에 입찰자가 몰렸다"고 설명했다.

경기지역 아파트 낙찰률은 29.5%로 전월(25.0%)보다 4.5%p 올랐다. 낙찰가율은 73.3%로 전월(73.7%)과 비슷한 수준을 유지했다. 평균 응찰자 수도 10.9명으로 2개월 연속 10명대에 머물렀다.

인천 아파트 낙찰률은 29.2%로 전월(23.1%)에 비해 6.1%p 올랐다. 낙찰가율 역시 72.8%로 전월(68.0%)보다 4.8%p 상승했다. 평균 응찰자 수도 2.7명 늘어난 8.3명으로 집계됐다.

지방 5대 광역시 아파트 낙찰가율은 대부분 약보합세에 머물렀다. 울산 아파트 낙찰가율은 76.7%로 전월 대비 0.1%p 오르는데 그쳤다. 부산(74.0%)은 전월보다 0.1%p, 대전(70.8%)은 0.3%p 내려갔다. 광주(80.1%)와 대구(68.9%)는 각각 1.1%p, 1.5%p 하락했다.

낙찰률은 대구를 제외한 모든 광역시가 상승했다. 대전 낙찰률은 44.9%로 전달(31.7%) 대비 13.2%p 올랐다. 부산(24.4%)·광주(35.2%)·울산(39.7%)은 각각 5.4%p, 3.9%p, 0.8%p 상승했다. 반면 대구 아파트 낙찰률은 전월(33.3%) 대비 5.8%p 하락한 27.5%로 역대 최저치를 기록했다.

한편 지난달 최고 낙찰가 물건은 서울 강남구 청담동에 있는 근린시설(토지 935㎡, 건물 9041㎡)로 감정가(약 976억4600만원)의 155.4%인 1517억5900만원에 낙찰됐다. 최다 응찰자가 몰린 물건은 경기 용인시 수지구 풍덕천동 A아파트(전용면적 60㎡)로 76명이 경합을 벌인 끝에 감정가(7억5100만원)의 73.0%인 5억4830만원에 새 주인을 찾았다.

이주현 지지옥션 선임연구원은 "지난달 정부가 대대적인 부동산 규제완화에 나서자 수도권 아파트 경매지표가 반등한 것 같다"며 "하지만 고금리에 따른 이자 부담으로 낙찰가율 상승폭은 제한적일 것"이라고 말했다.