전국 미분양 7만가구 육박… ‘위험 마지노선’ 넘어섰다

국토부 전국 미분양주택 통계 발표
11월 5만8027가구 →12월 6만8107가구… 17.4% 증가
준공 후 미분양 주택도 5.6%↑

지난해 12월 전국 미분양 주택이 7만가구에 육박했다. 정부가 '미분양 위험선'으로 판단하는 6만2000가구를 크게 웃도는 수준이다. 불과 한 달 새 1만 가구 이상의 미분양이 발생했다.

31일 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만8107가구로 집계됐다. 이는 전월의 5만 8027가구 대비 17.4%(1만80가구) 늘어난 것이다. 전국 미분양 주택 물량이 6만 가구를 넘어선 것은 2015년 12월(6만2000가구) 이후 7년만이다.

가파른 금리 인상으로 투자 심리가 위축된데다 최근 몇년 새 크게 올랐던 집값이 떨어질 수 있다는 우려가 높아지면서 '미래의 주택'에 투자하는 분양시장이 얼어붙은 결과로 풀이된다. 현재의 미분양 증가 추세가 계속 이어질 경우 올해 1월 미분양 물량은 7만가구 선을 넘어설 것으로 보인다.

지방의 미분양 증가폭이 가팔랐다. 지난해 12월 지방의 미분양은 5만7072가구로 전월(4만7654가구)보다 19.8%(9418가구) 늘었다. 불과 한 달 만에 1만 가구 가까운 미분양이 발생한 것이다. 수도권 미분양은 1만1035가구로 전월(1만373가구)보다 6.4% 증가했다.

주요 지역별로는 대구가 1만3445가구로 가장 많았다. 이어 충남(8509가구)·경북(7674가구), 경기(7588가구)·경남(4600가구) 순이었다.

악성 재고로 불리는 '준공 후 미분양'은 전국 기준 7518가구로 전월(7110가구)보다 5.7%(408가구) 늘었다. 대구는 281가구로, 전월(233가구)보다 20.6%(48가구) 증가했다. 전남은 941가구로 전월(752가구) 대비 25.1% 늘었다.


지난해 신고일 기준 누적 주택 매매거래량은 50만8790건으로 전년 동기 대비 50% 줄었다.

수도권은 20만1714건으로 전년 동기 대비 58%, 지방은 30만7076건으로 43% 쪼그라들었다.

유형별로 아파트 매매거래량은 29만8581건으로 전년 동기보다 55% 줄었다. 비아파트 매매거래량도 21만209건으로 전년 동기 대비 39% 감소했다.

지난해 12월 기준 전국 주택 매매량은 총 2만8603건으로 전년 동기 대비 46.8% 줄었다. 지난해 누적 전월세 거래량은 283만3522건으로 전년 같은 기간보다 20.5% 늘었다.

전월세 거래량 중 월세가 차지하는 비중은 52%로 전세를 앞질렀다.

지난해 누적 월세 거래량은 11만5040건으로 전년 동기 대비 26.6% 늘었다. 누적 전세 거래량은 9만6493건으로 전년 동기 대비 1.8% 쪼그라들었다.