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21일 직방에 따르면 지난해 오피스텔 매매 실거래가 총액은 13조 6476억원으로 전년(10조 6028억원) 대비 28.7% 증가했다. 이는 2006년 관련 실거래 통계가 작성된 이래 나온 역대 최대치다.
거래량이 대폭 늘면서 거래액이 늘어난 것으로 풀이된다. 같은 기간 오피스텔 평균 거래 금액은 2020년 2억1709만원에서 지난해 2억1882만원으로 소폭 상승했으나, 거래량이 4만8840건에서 6만2369건으로 크게 늘며 전체 거래 금액 증가세를 이끌었다.
특히 수도권 오피스텔 거래 총액이 크게 불어났다. 지난해 수도권 오피스텔 매매 거래 금액은 11조 1526억원으로 전년 대비 34.6% 증가했다. 같은 기간 지방 광역시에선 매매 거래액이 1조 6561억원에서 1조6561억원으로 8.7% 늘었다. 지난해 지방 오피스텔 매매 거래총액은 8389억원으로 전년 대비 5.7% 증가했다.
오피스텔 거래 규모가 증가한 원인으로 각종 비규제 혜택이 꼽힌다. 오피스텔은 아파트 등 주택과 달리 청약 시 청약통장이 필요하지 않고 당락을 가점제가 아닌 추첨제로 가른다. 지난해의 경우 대출도 담보인정비율(LTV) 70%까지 가능해 자금 융통이 수월했다. 아울러 아파트시장 과열에 따른 오피스텔 등 대체 상품으로의 수요 몰림 현상도 한몫한 것으로 풀이된다.
직방 관계자는 “2017년부터 2021년까지 최근 5년간 새로 입주한 오피스텔이 60만실 이상이어서 공급에 대한 부담이 가중되고 있다”며 “올해부터 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 강화나 기준금리 인상 등이 예상되고 있는 만큼 오피스텔 인기가 계속될지는 지켜봐야 할 것 같다”고 말했다.
