지난 1년간 불과 5건 낙찰
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가격이 워낙 비싼 데다 위치 특성상 개발 가능성이 거의 없고, 다시 매각하는 것도 쉽지 않다는 점이 작용한 것으로 풀이된다.
28일 경·공매 데이터 전문 업체 지지옥션에 따르면 작년 1월부터 지난 24일까지 약 1년간 진행된 감정가 30억원 이상의 고가 단독주택 경매 진행 건수는 모두 24건이다. 이 중 단 5건만 낙찰됐다. 낙찰된 주택도 감정가에 비해 상당히 낮은 가격으로 팔렸다.
작년 3월 매각된 서울 종로구 평창동의 토지면적 588㎡(178평), 건물면적 236㎡(71평) 규모 단독주택은 두 차례 유찰된 끝에 23억3000만원에 낙찰됐다. 이 주택의 감정가가 33억3000만원이었다는 점을 감안하면 감정가보다 약 10억원 싸게 팔린 것이다.
또 올해 초 매각된 서울 용산구 갈월동의 토지면적 358㎡(108평), 건물면적 422㎡(128평)의 단독주택 감정가는 49억8000만원이었지만, 두차례 유찰 끝에 38억9000만원에 낙찰됐다. 응찰자도 1명에 그쳤다.
낙찰됐다면 다행이란 게 대체적인 시각이다. 그룹 총수나 연예인이 많이 사는 지역으로 알려진 서울 성북구 성북동 일대 고가 주택이 새 주인을 찾지 못한 채 유찰이 거듭되는 경우도 적지 않다.
성북동 대사관저 밀집 지역에 있는 토지면적 656㎡(198평), 건물면적 386㎡(117평) 단독주택은 3번째 유찰 끝에 오는 30일 다시 경매에 나온다. 다음 경매가는 29억9000만원으로, 당초 감정가(58억5000만원)의 절반 수준이다.
같은 지역의 다른 토지면적 926㎡(280평), 건물면적 451㎡(136평) 2층짜리 단독주택도 오는 30일 5번째 경매를 진행한다. 이 역시 당초 감정가는 48억9000만원이나 현재는 절반인 25억원까지 떨어졌다. 만약 이번 경매에서도 낙찰자를 찾지 못하면 다음 경매에선 20억원에 나올 것으로 알려졌다.
개발 가능성과 환금성이 떨어져 수요층이 제한적이라는 점이 크게 작용했다는 게 업계 시각이다.
