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21일 부동산 정보 플랫폼 직방에 따르면 올해 4분기 현재(10월 이후 등록거래) 서울 아파트 거래 322건 중 166건(51.6%)이 직전 가격보다 5% 이상 급락한 것으로 파악됐다. 5% 이상 급락 거래가 전체의 절반을 넘어선 것은 실거래 신고제도가 도입된 후 처음이다. 글로벌 금융위기 직후였던 2008년 4분기(47%)보다 높은 수준이다.
직방 관계자는 "올해 하반기 들어 아파트 거래 절벽이 심화하면서 소위 '급매가 아니면 팔리지는 않는' 하락 거래 위주의 시장이 형성됐다"며 "이런 흐름이 연말까지 지속될 경우 역대 처음으로 서울 아파트 5% 이상 급락 거래 비중이 분기 기준 50%를 넘을 수 있다"고 말했다.
전국 아파트의 직전 대비 5% 이상 대폭 하락 거래의 비율은 37.7%로 조사됐다.
하락 거래 비율이 급증한 올해 3~4분기 직전 거래 대비 상승 및 하락 거래 비율을 시도별로 비교한 결과 서울은 60%이 넘는 하락 거래가 이뤄졌다.
수도권, 세종시, 전국 광역시 지역에서는 ±1% 오차 범위를 넘어선 하락 거래가 50% 이상을 차지하고 있다.
특히 수도권(서울·경기·인천), 대전, 세종, 대구에서 하락거래 비율이 높았다.
해당 지역의 1% 이상 하락 거래 비율은 서울이 62.4%로 전국 시도 중 하락거래 비율을 가장 많이 차지했다. 이어 △경기 60.3% △인천 59.9% △세종 62.4% △대전 54.3% △ 대구 59.1% 등으로 조사됐다.
수도권, 대전, 세종은 최근 2030 세대의 매수세가 강했던 지역이고 청년층은 주택 매수 시 상대적으로 자기자산보다 대출의 비중이 높다는 점을 고려하면 최근 급격한 금리 인상의 영향이 컸을 것으로 추정된다. 대구의 경우 청년층의 매수세는 상대적으로 강하지 않았으나 수요 대비 과도한 아파트 공급으로 미분양 단지가 속출하는 등 침체 분위기가 완연한 지역이라는 점으로 인해 나타난 현상으로 해석된다.
함영진 직방 빅데이터 랩장은 "과거 하락 거래 비율이 최고였던 2008년 말에는 급격한 기준금리 인하를 통해 단기적인 충격을 일부 해소할 수 있었다"며 "2022년 말 현재는 일부 상승세가 꺾였음에도 여전히 높은 물가, 미국 기준금리와의 역전 등으로 인해 오히려 지속적으로 금리가 오를 것"으로 전망했다.
함 랩장은 "정부의 주택 규제 완화책에도 불구하고 높은 주택 금융비용을 지불해야 하는 상황이 이어진다면 하락 거래 위주의 시장 상황은 한동안 지속될 것"으로 예상했다.
