리얼투데이 분석…금천·관악·구로 등지 9550만원차
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9일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과에 따르면 올해 9월 서울 아파트 전용 84㎡의 평균 매매가격은 13억110만원으로 집계됐다. 전용 59㎡ 평균 가격은 11억3216만원으로, 두 면적 간 차이는 1억6894만원이다.
지난해 9월 전용 84㎡(13억4402만원)와 59㎡(11억376만원)의 가격 차이가 2억4026만원이었던 것과 비교하면 1년 만에 격차가 29.7% 감소한 것이다.
지역별로도 중형과 소형 간 가격 격차가 일제히 좁혀졌다. 강남3구(서초·강남·송파)는 지난해 9월 4억2445만원이던 84㎡와 59㎡ 간 가격 차이가 올해 같은 기간 2억9636만원으로 30.2% 감소했다.
금관구(금천·관악·구로)는 1억3818만원에서 9550만원으로 30.9% 줄었다. 노도강(노원·도봉·강북) 역시 1억4055만원에서 1억302만원으로 26.7% 축소됐다. 금관구와 노도강에서는 소형 아파트 가격에 약 1억원을 보태면 중형으로 옮겨갈 수 있는 수준까지 격차가 좁혀진 셈이다.
이 같은 변화의 배경으로는 대출 규제 강화에 따른 매수 여력 변화가 꼽힌다.
정부는 지난해 10월 15일 발표한 주택시장 안정화 대책을 통해 주택담보대출 한도를 주택 가격에 따라 차등 적용했다. 시가 15억원 이하 주택은 기존 6억원 한도를 유지하되 15억원 초과 25억원 이하 주택은 4억원, 25억원 초과 주택은 2억원으로 각각 축소했다.
이에 상대적으로 가격이 높은 84㎡보다 대출 한도 내에서 자금을 마련하기 수월한 59㎡로 수요가 이동하면서 두 면적 간 가격 격차가 줄어든 것으로 풀이된다.
구자민 리얼투데이 연구원은 "인기가 높은 단지일수록 84㎡ 매수 시 추가 자금이 필요한 만큼 자금 동원력이 제한된 수요자들이 59㎡로 눈을 낮추면서 소형 가격 하방을 지지하고 있다"고 분석했다.
이어 "서울 아파트값 상승세가 전반적으로 둔화하고 있지만, 대출 규제 등 금융 여건이 변화할수록 자금 부담이 덜한 59㎡가 현실적인 대안으로 꼽히면서 소형 면적에 대한 선호 분위기는 당분간 이어질 것으로 보인다"고 말했다.
