주택시장 매매 약세·전세 강세…기관 이전 수요 대응 본격화
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내년 상반기 성평등부와 법무부 시작으로 중앙행정기관을 세종에 순차 이전하고 경찰청 등은 청사 확보 뒤 이전이 추진된다. 가족 동반 이주까지 고려하면 최대 1만~2만명의 인구 유입 가능성이 거론되지만 세종 아파트 매매가격은 하락하는 반면 전세가격은 상승해 이전 기대가 실제 거주 수요에 먼저 반영되는 모습을 보이고 있다.
지난 8월 국토연구원의 부동산시장 소비자심리조사에서 세종 주택 매매시장 소비심리지수는 112.9로 전월보다 11.4%, 전세시장은 119.2로 7.5% 상승했다. 이는 정부기관 이전 기대가 매매와 전세시장 모두의 심리를 끌어올린 것으로 분석된다.
한국부동산원에 따르면 지난 14일 기준 세종 아파트 매매가격은 전주보다 0.13% 하락해 올해 누계 0.88% 하락했고 전세가격은 같은 기간 0.08% 상승해 누계 4.14% 상승했다. 매매는 약세인 반면 전세는 강한 엇갈린 시장이 나타난 것이다.
이 현상이 단순한 매도 포기인지 전세 수요를 겨냥한 전략적 전환인지는 계속 주목할 대목이다. 매수자도 정부기관 이전 기대는 확인하면서 실제 이전 시점과 공급 대책을 지켜보며 관망하는 모습이다.
특히 주택 공급은 세종시 시장 변화의 핵심 변수로 부상하고 있다.성평등·법무부 이전과 함께 이전기관 종사자 특별공급 재도입 논의가 나오면서 수요와 공급을 둘러싼 정책 변수가 커졌지만 과거 불법 전매와 시세차익 논란으로 폐지된 만큼 재도입 여부와 대상, 물량, 실거주·전매 제한 등 세부 설계가 신중하게 검토될 전망이다.
세종시 부동산 관계자는 "최근 집주인들이 매매 물량을 전세로 전환하는 사례가 늘고 있다"며 "이전기관 직원들의 전세 수요 증가에 대비해 임대시장에 맞춰 가격을 조정하는 분위기"라고 말했다. 그러면서 "이것이 매도 포기인지 전세 수요를 겨냥한 전략적 전환인지는 추가 확인이 필요하다"고 덧붙였다.
